Категории объектов

Коммерческая
Продажа
Аренда
Загородная
Продажа
Аренда
Новости
Забрать по-соседски
Верховный суд растолковал, как стать собственником чужого жилья
Как аферисты отбирают жилье у крымчан
Аферисты используют поддельные документы и правовую неграмотность жителей полуострова для собственного обогащения. Что нужно знать, чтобы не попасться на крючок мошенников?
Инвестор из Тюмени создаст под Феодосией город за 22 миллиарда


Госзакупки недвижимости

Согласно российскому законодательству, государство обязано обеспечивать жильем некоторые категории граждан. В частности, это:

  • граждане из числа реабилитированных народов Крыма;
  • дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей;
  • переселенцы из аварийного, сгоревшего жилья, переселенцы из затопленных районов;
  • государственные служащие (МЧС, МВД, прокуратура, судебные работники).

В то же время просто взять и купить у собственника жилье напрямую (например, по объявлению в газете или на Авито) государство не имеет права. Подобные закупки должны проходить в форме электронного аукциона согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В чем же сложность участия в электронном аукционе? В идеале участниками аукционной процедуры являются две стороны:

  • государственный или муниципальный заказчик (например, администрация района города), которая приобретает жилье;
  • собственник жилья, который продает свою недвижимость заказчику.

Однако на практике участие в электронном аукционе сопряжено с рядом проблем. Для заказчиков сложности на этапе участия нет, они просто размещают заявку и ждут, когда собственники жилья подадут свои предложения. Сложности начинаются потом, когда собственники узнают, что для участия в аукционе нужны денежные затраты на электронно-цифровую подпись, обеспечение заявки и обеспечение контракта. В итоге собственник не может участвовать в аукционе самостоятельно, и заказчику приходится запускать аукционную процедуру заново, чтобы хоть кто-то подал заявку.

В то же время на заказчика давит время, прокуратура и дети-сироты, которые уже ходят с судебными решениями. Для собственников сложность заключается непосредственно в участии в аукционе:

  • далеко не у всех есть электронно-цифровая подпись, необходимая для участия в аукционе. Учитывая, что ЭЦП делается не сразу, собственник может упустить срок подачи заявки на участие в аукционе;
  • нужно знать все тонкости и нюансы процедуры, чтобы, соблюдая все сроки, подготовить нужные документы, правильно составить заявку и участвовать в аукционе;
  • собственнику необходимо вложить значительные денежные средства. Это в среднем 0,5% от суммы жилья (для обеспечения заявки) и еще от 5% до 30% от суммы жилья (для обеспечения исполнения контракта);
  • если собственник выиграл аукцион, ему необходимо выдержать проверку жилья комиссией.

Не зная ее требований, он не может учесть все возможные замечания – и поэтому квартиру не покупают или требуют существенных изменений (например, полного косметического ремонта, замены окон, сантехники и т.д.) В результате большинство аукционов либо проходят зря, либо в итоге не приносят нужного результата. Время идет, бюджетные деньги не освоены, сироты все еще без жилья, а собственник никак не может продать свою квартиру.

Как быть в этой ситуации? Лучшее решение – это обращение к профессиональному специалисту, который возьмет на себя все издержки и подготовку для участия в аукционе.

Агентство Таврида Недвижимость – это ваш персональный специалист по жилищный вопросам, в нашей команде работают юристы с опытом работы в недвижимости более 10 лет, дипломированные специалисты в сфере госзакупок по приобретению жилья детям-сиротам для государственных и муниципальных нужд.

Мы помогаем гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки. Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья для государственных и муниципальных нужд.

Результат нашей работы – это удовлетворение интересов всех участников процедуры:

  • собственник продает жилье в короткий срок и гарантировано получает деньги в точно согласованный срок (обычно это 45 дней с момента объявления аукциона);
  • заказчик выполняет свою задачу, осваивает бюджет, отчитывается о расходовании средств; нуждающиеся в жилье получают свои квартиры.

Подробнее о том, как именно мы помогаем собственникам и заказчикам смотрите на страницах Собственникам и Государственным Заказчикам, соответственно.


Яндекс.Метрика