Категории объектов

Коммерческая
Продажа
Аренда
Загородная
Продажа
Аренда
Новости
Как аферисты отбирают жилье у крымчан
Аферисты используют поддельные документы и правовую неграмотность жителей полуострова для собственного обогащения. Что нужно знать, чтобы не попасться на крючок мошенников?
Инвестор из Тюмени создаст под Феодосией город за 22 миллиарда
Из-за бумажной волокиты крымскую недвижимость теперь можно продавать дважды


С 1 сентября изменились правила легализации и сноса самовольных построек
Госдума приняла законопроект, который изменяет и дополняет нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке. Уточнены понятие самовольной постройки, а также условия, при которых суд может легализовать самовольную постройку.

Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях и направила в Совет Федерации законопроект № 759 895−6, который изменяет и дополняет нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке (изначально проект касался другого вопроса — сохранения силы договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города Севастополя до дня их принятия в РФ).
Уточнено понятие самовольной постройки — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Также уточняются условия, при которых суд может легализовать самовольную постройку. К прежним условиям (принадлежность участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением постройки и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан) добавились дополнительные условия. Во-первых, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, должно иметь права, допускающие строительство на нем данного объекта. Во-вторых, на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Кроме того, подробно урегулирован порядок принятия органами местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки (сроки и порядок уведомления лица, построившего такой объект, действия в случае невозможности выявить незаконного застройщика и т. д.). Важно, что органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе не любой самовольной постройки, а только такой, которая возведена на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Новая редакция статьи 222 ГК РФ вступит в силу с 1 сентября 2015 года.

Яндекс.Метрика