Меры предосторожности при покупке квартиры: Риски покупателя значительно возрастают, если стороны договорились о предварительной оплате покупателем стоимости приобретаемой квартиры до момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нее к покупателю (регистрация сделки). Это может привести к тому, что покупатель останется без квартиры и без денег.

22 апреля 2014

Риски покупателя значительно возрастают, если стороны договорились о предварительной оплате покупателем стоимости приобретаемой квартиры до момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нее к покупателю (регистрация сделки). Это может привести к тому, что покупатель останется без квартиры и без денег.

Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первое, что необходимо сделать покупателю до начала переговоров с продавцом по вопросу продажи квартиры, — запросить данное свидетельство, а также сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве.

Покупателю следует учитывать следующее:

  • в случае если квартира находится в общей совместной собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей;
  • в случае если квартира находится в общей долевой собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

2. До момента подписания договора купли-продажи квартиры и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на покупаемую квартиру. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

При помощи выписки из Единого государственного реестра прав можно выявить следующие нежелательные для покупателя обременения квартиры:

  • зарегистрированная в отношении приобретаемой квартиры ипотека;
  • наложенный уполномоченными органами арест в отношении приобретаемой квартиры;
  • информация об имеющихся на момент предоставления выписки различных судебных спорах и разбирательствах в отношении приобретаемой квартиры;
  • поданные заявления о регистрации сделок и перехода права собственности в отношении приобретаемой квартиры.

3. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица. Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами:

  • справкой о лицах, имеющих право пользования квартирой, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
  • выпиской из домовой книги;
  • справкой жилищно-эксплуатационной организации (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.) о лицах, проживающих в квартире.

ТавридаДом.ру
Риэлторское агентство ТавридаДом.ру - все риэлторские услуги: покупка, продажа, ипотека, материнский капитал, аренда жилой и коммерческой недвижимости в Феодосии и Крыму. Ежедневно обновляемая база недвижимости Феодосии и Крыма, 700 актуальных предложений по объектам.
Россия
Республика Крым
Феодосия
бульвар Старшинова 25
+79780421242 , 88005115803
Агентство недвижимости ТавридаДом.ру - купить недвижимость в Феодосии и Крыму, продажа и аренда квартир

Агентство недвижимости ТавридаДом.ру - купить недвижимость в Феодосии и Крыму, продажа и аренда квартир

Агентство недвижимости ТавридаДом.ру - купить недвижимость в Феодосии и Крыму, продажа и аренда квартир

Риэлторское агентство ТавридаДом.ру - все риэлторские услуги: покупка, продажа, ипотека, материнский капитал, аренда жилой и коммерческой недвижимости в Феодосии и Крыму. Ежедневно обновляемая база недвижимости Феодосии и Крыма, 700 актуальных предложений по объектам.

Агентство недвижимости ТавридаДом.ру - купить недвижимость в Феодосии и Крыму, продажа и аренда квартир
Агентство недвижимости ТавридаДом.ру - купить недвижимость в Феодосии и Крыму, продажа и аренда квартир

Агентство недвижимости ТавридаДом.ру - купить недвижимость в Феодосии и Крыму, продажа и аренда квартир

Агентство недвижимости ТавридаДом.ру - купить недвижимость в Феодосии и Крыму, продажа и аренда квартир

Риэлторское агентство ТавридаДом.ру - все риэлторские услуги: покупка, продажа, ипотека, материнский капитал, аренда жилой и коммерческой недвижимости в Феодосии и Крыму. Ежедневно обновляемая база недвижимости Феодосии и Крыма, 700 актуальных предложений по объектам.

ОШИБКА: Не задан URL картинки (заполните свойство Ссылка на картинку или Ссылка на миниатюру)

,

Остались вопросы?
Позвоните или напишите нам удобным для вас способом и мы поможем подобрать объект именно для Вас!
+79780421242
Telegram
Instagram
ВКонтакте
Facebook
Одноклассники
info@tavridadom.ru